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習近平總書(shū)記在黨的十九大報告中明確指出，“永遠把人民對美好生活的向往作為奮斗目標”。近年來(lái)，我市住建系統牢記習總書(shū)記囑托，認真踐行以人民為中心的發(fā)展思想，大力推進(jìn)行政審批制度改革和重大民生實(shí)事工程，先后推出了住房保障、住房公積金、物業(yè)維修資金、房屋安全使用、加裝電梯等一系列為民便民服務(wù)舉措，不斷滿(mǎn)足人民群眾對美好生活的新需求，不斷提升人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

一場(chǎng)關(guān)于美好生活的約會(huì )，即將與您相約。為進(jìn)一步方便廣大人民群眾迅速便捷搜索到此類(lèi)服務(wù)操作指南，現梳理輯錄成系列，予以編發(fā)。

房屋使用安全，事關(guān)廣大群眾的人身財產(chǎn)安全，事關(guān)社會(huì )和諧穩定、長(cháng)治久安，是保民生的一項重要工作。什么樣的房屋是危房?如何提出房屋安全鑒定?怎樣解危?今天市住建局相關(guān)專(zhuān)家為您解答。

哪些情況，應當提出房屋安全鑒定?

下列五種情形，應當提出房屋安全鑒定：

(一)房屋明顯傾斜、變形，或者房屋基礎、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結構發(fā)生明顯結構裂縫、變形、腐蝕的，應當自發(fā)現之日起五日內委托房屋安全鑒定;

(二)教育用房、醫療衛生用房、文化場(chǎng)館、體育場(chǎng)館、養老服務(wù)用房、交通站場(chǎng)、商場(chǎng)等公共建筑實(shí)際使用年限達到設計使用年限三分之二的，應當在達到設計使用年限三分之二的當年委托房屋安全鑒定;

(三)房屋設計使用年限屆滿(mǎn)后需要繼續使用的，應當在達到設計使用年限的當年委托房屋安全鑒定;其中第二項規定的公共建筑設計使用年限屆滿(mǎn)的，還應當每五年進(jìn)行一次房屋安全鑒定;

(四)設計圖紙未標明設計使用年限或者設計圖紙滅失的房屋實(shí)際使用年限滿(mǎn)三十年需要繼續使用的，應當在達到三十年的當年委托房屋安全鑒定;

(五)利用未依法取得建筑工程施工許可證的農(居)民自建住宅房屋從事民宿、農家樂(lè )等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者養老服務(wù)、學(xué)前教育、村居文化等公益事業(yè)，或者出租未依法取得建筑工程施工許可證的農(居)民自建住宅房屋給他人居住的，應當在從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)或者出租前委托房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定一般由誰(shuí)提出?

房屋安全鑒定一般由房屋產(chǎn)權人或單位提出;房屋使用人提出的，還需經(jīng)所有權人書(shū)面同意。

對于多產(chǎn)權的房屋，應該由占總建筑面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的所有權人書(shū)面授權給業(yè)主代表提出。

施工對周邊房屋影響，在哪些情形下，應當由誰(shuí)提出房屋影響鑒定?

下列五種情形，應當提出房屋安全影響鑒定：

(一)進(jìn)行擠土樁施工的，距樁基一倍樁身長(cháng)度范圍內的房屋;

(二)進(jìn)行基坑開(kāi)挖的，距基坑邊緣兩倍基坑深度范圍內的房屋;

(三)進(jìn)行地下隧道、盾構施工的，距洞口邊緣兩倍埋深范圍內的房屋;

(四)進(jìn)行爆破施工的，爆破安全距離范圍內的房屋;

(五)進(jìn)行地下管線(xiàn)施工、降低地下水位施工的，設計影響范圍內的房屋。

具備以上條件的，應當由建設單位在施工前提出房屋安全影響鑒定。

房屋鑒定，需要提交哪些材料?

應當提交房產(chǎn)證或者證明其產(chǎn)權的其他有效證件、身份證明、房屋產(chǎn)權人同意鑒定證明等，還應盡可能提供房屋建造設計圖紙和使用記錄。

如何找到房屋安全鑒定單位有關(guān)信息?

有關(guān)單位和個(gè)人可以直接向各區縣(市)住建部門(mén)咨詢(xún)，或者登錄寧波市住建局網(wǎng)站或各區縣(市)住建部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站，查詢(xún)公布已在房屋屬地管理部門(mén)登記了的房屋安全鑒定機構名錄，從中自主擇優(yōu)選定。

什么樣的房屋屬于危險房屋?

危險房屋(簡(jiǎn)稱(chēng)危房)是指因使用不當、不可抗力、工程質(zhì)量缺陷、第三方侵權行為、超過(guò)設計使用年限等原因導致房屋結構體系中承重構件成為危險構件，局部或者整體不能滿(mǎn)足安全使用要求的房屋。

房屋安全鑒定機構按照國家標準《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)進(jìn)行房屋危險性鑒定，鑒定結果分為四個(gè)等級：A、B、C、D。

A級：無(wú)危險構件，房屋結構能滿(mǎn)足安全使用要求;

B級：個(gè)別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿(mǎn)足安全使用要求;

C級：部分承重結構不能滿(mǎn)足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構成局部危房;

D級：承重結構已不能滿(mǎn)足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成整幢危房。

因此，經(jīng)鑒定確認為C、D級的房屋屬于危房。

危險房屋處置措施方式有哪些?

(一)觀(guān)察使用，應當按照鑒定報告注明的觀(guān)察使用的條件和時(shí)限使用;

(二)處理使用，應當委托原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位出具解危技術(shù)措施方案，委托施工單位按照方案施工，并按照設計單位確定的后續使用年限使用;

(三)停止使用、整體拆除，應當停止使用，立即搬出。

危險房屋解危方式有哪些?

危險房屋解?？梢圆扇〖庸烫幚?、原址重建、成片改造拆除、征收等方式進(jìn)行。