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復制成功模式，槐樹(shù)公寓又一棟樓將啟動(dòng)電梯換新
“海天樓更換了全新的電梯后，運行安全、噪音又小!我們樓道也交齊了物業(yè)專(zhuān)項維修資金，離動(dòng)工不遠啦!”昨天上午，江北區槐樹(shù)公寓海景樓的陳婆婆高興地說(shuō)。
槐樹(shù)公寓內共有3幢20層以上高樓。繼今年4月原為某單位職工樓、住戶(hù)因此基本都交有物業(yè)專(zhuān)項維修資金的海天樓啟動(dòng)電梯更換后，其他兩幢多數住戶(hù)沒(méi)交過(guò)物業(yè)專(zhuān)項維修資金的高樓海景樓和海虹樓何時(shí)更換電梯，一直牽動(dòng)著(zhù)小區居民的心。
江北區住建局表示，目前海景樓完成了樓道內住戶(hù)物業(yè)專(zhuān)項維修補交100%，意味著(zhù)電梯更換工作正式啟動(dòng);海虹樓80%的住戶(hù)也已補交了物業(yè)專(zhuān)項維修資金。
114戶(hù)住戶(hù)全部交齊“房屋養老金”
據介紹，槐樹(shù)公寓于1996年交付使用，各種設施設備均已老化，小區里海天樓、海景樓和海虹樓三幢高樓的電梯已運行20余年，已到達報廢老齡更換期，但仍在“帶病”運行。所以，多年來(lái)，老百姓對于更換電梯呼聲格外強烈。
相對于海天樓來(lái)說(shuō)，海景樓的物業(yè)專(zhuān)項維修資金的補交難度更大?！拔覀儤堑酪还?14戶(hù)居民，僅有10戶(hù)設立物業(yè)專(zhuān)項專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)，104戶(hù)都需要通過(guò)補交來(lái)建立賬戶(hù)，難度很大?！被睒?shù)公寓業(yè)委會(huì )主任戎央芬說(shuō)。
為此，今年3月份起，樓道內自發(fā)形成了11人的“電梯更換籌備小組”，挨家挨戶(hù)上門(mén)動(dòng)員?！斑@電梯坐得嚇死人，噪音大、時(shí)不時(shí)抖一下，還常常發(fā)生關(guān)人事件，每次乘坐都提心吊膽!”樓道內居民陳婆婆一說(shuō)起電梯，就連聲抱怨。聽(tīng)說(shuō)能換新電梯了，陳婆婆第一時(shí)間就補交了物業(yè)專(zhuān)項維修資金?！拔覀兡昙o大了，換房子這種事情已經(jīng)折騰不起了!換電梯是最好的辦法，今后也不用再擔驚受怕了!”
據介紹，物業(yè)專(zhuān)項維修資金補交標準為：按照住房的建筑面積乘以補交標準(總層數在12～21層的房屋每平方米交存120元)，再乘以60%。根據政策，物業(yè)專(zhuān)項維修資金補交標準最低可按新建項目標準的60%確定，算下來(lái)，每戶(hù)住戶(hù)須交費用在5000-7000元之間。
目前，海景樓114戶(hù)住戶(hù)已全部建立了物業(yè)專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)，此次補交的物業(yè)專(zhuān)項維修資金總額超過(guò)60萬(wàn)元。
“根據物業(yè)專(zhuān)項維修資金提取時(shí)政府按1:1比例補貼的政策，這次電梯更換，我們這幢樓總共能使用的資金89.2萬(wàn)元，電梯更換的資金已有著(zhù)落?！比盅敕艺f(shuō)。據悉，海景樓更換兩部電梯的總費用不到80萬(wàn)元，多的錢(qián)，將用于樓幢一些公共部位的更新維修。
目前，該樓道已經(jīng)確定電梯品牌，進(jìn)入電梯更換招標環(huán)節。順利的話(huà)，住戶(hù)有望在春節前使用上新電梯。
江北將推廣使用“房屋養老金”
推進(jìn)小區共用部位、共用設施設備的維修更新。
槐樹(shù)公寓海天樓新加裝的電梯使用體驗如何?“新電梯十分平穩，運行聲音小到幾乎聽(tīng)不見(jiàn)，這顆懸著(zhù)的心也終于放輕松了!”住了將近20多年的王師傅對自家樓道的新電梯十分滿(mǎn)意。
據了解，今年4月16日，槐樹(shù)公寓海天樓電梯的主機、主控開(kāi)始安裝，到今年5月10日第一部電梯完工，6月20日第二部電梯也安裝完成。
不過(guò)，老小區更換新電梯，遇到的困難比想象得更多。據小區物業(yè)介紹，新電梯軌道長(cháng)5米，橫豎塞不進(jìn)樓道，為此耽誤了工期。后來(lái)采取敲掉小部分墻角的辦法，才解決了這個(gè)難題?！坝辛撕Ｌ鞓堑碾娞莞鼡Q經(jīng)驗，這次海景樓和海虹樓的電梯更換將更為輕松?！毙律虾Ｎ飿I(yè)公司物業(yè)主任戴平龍說(shuō)。
作為我市首個(gè)通過(guò)補交物業(yè)專(zhuān)項維修資金更換電梯的老舊小區，槐樹(shù)公寓的做法給全市其他需要共用設施設備進(jìn)行維修更新、又缺乏資金的老小區樹(shù)立了范例。
江北區住建局相關(guān)負責人認為，老舊小區電梯存在安全隱患，威脅著(zhù)小區住戶(hù)的人身安全。由于更換花費較大、住戶(hù)意見(jiàn)難統一等問(wèn)題，成為了老小區改造治理的難題。
下一步，江北區將以槐樹(shù)公寓為試點(diǎn)，向全區推廣通過(guò)物業(yè)專(zhuān)項維修資金補交、推進(jìn)老舊小區電梯等共用設施設備的更換工作，提高小區居民的居住安全性和舒適性，進(jìn)而提高小區住戶(hù)的居住幸福感。
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